首页 装修资讯 山东临沂：初次利用公积金贷款所购住房已出售的，再申请公积金贷款认定为首套 山东临沂：初次利用公积金贷款所购住房已出售的，再申请公积金贷款认定为首套 http://www.jiaju82.com 2024年09月03日10:43 家居装修资讯

8月30日，山东省临沂市住房公积金中间发布《关在进一步优化住房公积金贷款政策的通知》，触及首套房资历认定和公积金贷款额度，本通知自2024年9月1日起实施。

优化首套房认定尺度

文件提出，优化公积金贷款套数的认定规模，合适贷款前提的缴存职工家庭，第二次利用住房公积金贷款，知足以下前提之一的，可按初次利用住房公积金贷款政策履行，其他政策不变。制止利用第三次住房公积金小我住房贷款。前提一是家庭新购通俗自住住房，为衡宇地点县区独一住房的；前提二是初次利用住房公积金贷款所购住房已出售的。

本次优化住房公积金贷款住房套数认定规模，在现实工作中若何履行？

临沂市住房公积金中间暗示，合适以下认定尺度之一的，缴存职工家庭第二次利用住房公积金贷款可按初次利用公积金贷款政策履行。

一是“按县区认定”。申请人在临沂市规模内新购通俗自住住房，为衡宇地点县区独一住房的,可按首套房认定。这里的县区规模是以临沂市行政区划(九县三区)为尺度。如临港区与莒南县同属一个行政区。

例如，缴存职工张某，初次利用住房公积金贷款在兰陵县购买1套住房，贷款现已结清。2024年9月在兰山区购买1套通俗自住住房，该衡宇为张某家庭在兰山区独一住房，合适贷款前提申请第二次利用住房公积金贷款时，可依照初次利用住房公积金贷款的首付比例、贷款利率政策履行。

其他前提不变，若该衡宇非张某家庭名下在兰山区独一住房的,申请住房公积金贷款时，按第二次利用住房公积金贷款政策履行。

二是“首房出售认定”。职工家庭初次住房公积金贷款所购住房已出售给他人的，本次新购通俗自住住房可按首套房认定。这里所说的出售给他人,是指以正当情势正常市场买卖价钱出售给非亲属关系的第三人。“首房”出售给配头(原配头)或怙恃后代等直系亲属的,不克不及享受该政策。

例如，缴存职工李某，初次利用住房公积金贷款在沂水县购买1套住房A，贷款现已结清。2024年9月在沂水县另购买1套通俗自住住房，合适贷款前提申请第二次利用住房公积金贷款时，原住房A已出售给他人，可依照初次利用住房公积金贷款的首付比例、贷款利率政策履行。

其他前提不变，若李某初次利用住房公积金贷款所购住房A未出售的，申请住房公积金贷款时,按第二次利用住房公积金贷款政策履行。

本次住房套数认定，仅是对新购临沂市通俗自住住房申请第二次利用住房公积金贷款的一项优化政策，商转公不属在政策撑持规模。

合适本次优化政策的缴存职工，爱游戏申请第二次利用住房公积金贷款时是不是需要额外供给申请材料?

临沂市住房公积金中间暗示，职工合适“按县区认定”尺度的，不需要额外供给家庭独一室第证实材料。职工合适“首房出售认定”尺度的，需要额外供给出售衡宇的增值税完税证实、衡宇生意契约、售房款收款银行买卖流水原件等相干证实材料。合适上述认定尺度的职工，申请贷款时需要自动奉告窗口工作人员，未自动奉告致使未能享受初次公积金贷款政策的，责任由职工自行承当，且过后没法变动。

本次优化政策后，可否利用第三次住房公积金贷款？临沂市住房公积金中间暗示，按照《关在进一步规范和完美全省住房公积金治理的通知》(鲁建金字[2017)7号)相干划定：不得向采办第三套和以上住房或已两次利用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金小我住房贷款。是以，每一个缴存职工家庭最多只能利用二次住房公积金贷款。

一年内租房提取金额可与账户余额归并计较公积金贷款额度

临沂市还将调剂住房公积金贷款额度审定尺度。合适贷款前提的本市缴存职工家庭初次申请住房公积金贷款，可将申请前一年内的租房提取金额与账户余额归并计较贷款额度。

合适政策的租房提取职工申请住房公积金贷款，若何归并计较贷款额度?临沂市住房公积金中间注释称，合适贷款前提的本市缴存职工家庭初次申请住房公积金贷款，申请前一年内职工打点过的租房提取，利用倍数法测算贷款额度时,可以将租房提取金额全数计入测算基数，即(申请前一年内租房提取金额+申请时公积金小我账户余额)X测算倍数。

例如，职工张三购房并获得相干证实材料，2024年11月20日初次利用住房公积金贷款，经查询，该职工和配头住房公积金小我账户余额总计2万元，昔时7月租房提取1万元，倍数法测算贷款额度时，可以将1万元计入测算基数(该职工家庭2023年12月-2024年11月产生的租房提取都可计入)，测算贷款额度为(2万元+1万元)X25倍=75万元。该测算金额连系职工征信、月收入、首付款等其他身分肯定终究贷款额度。返回搜狐核心首页，查看更多

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