首页 装修资讯 广州“后花圃”两居仅卖15.5万元 业内：清远近似环京、环沪 广州“后花圃”两居仅卖15.5万元 业内：清远近似环京、环沪 http://www.jiaju82.com 2024年08月30日10:01 家居装修资讯

日前，作为广州的“后花圃”，广东清远市一套两居室二手房以总价15.5万元卖出，激发市场存眷，因价钱廉价，很多人评论称：广东也有本身的“鹤岗”了。

从今朝来看，上半年清远商品房发卖爱游戏额同比降4成，更不乏单价在每平方米2000多元的二手房。可是与鹤岗分歧，清远房价下跌和环京、环沪房价下跌的逻辑不异。业内助士认为，在楼市整体调剂的压力下，曾依托年夜城市外溢购房需求的三四线城市，房价也在延续调剂中。

清远北部万科城二手房以“地板”价出售

据贝壳找房信息显示，15.5万元成交的房源位在广东省清远市清城区的北部万科城，为该楼盘的一期房源，在2012年交房，楼龄已有12年，房源面积为69.12平方米。由于价钱低，仅挂牌42天就已成交，那时的挂牌价为20.8万元，而现实成交均价仅2243元/平方米，这也被称为小区的“地板”价钱。

广东清远市北部万科城一套两居室以15.5万元总价成交，被称为“地板”价。贝壳找房截图

据清远掮客人李密斯介绍，这套房要入住需要从头装修，所以价钱比力低。

据悉，8月以来，北部万科城近似上述的两居户型已有多套成交总价在20万元以下，好比8月3日以17万元的价钱成交一套、8月6日以19万元成交一套、8月9日以16.8万元成交一套，成交单价均在2000多元。

今朝，在贝壳找房上，该小区两居室挂牌总价不跨越21万元的房源有14套，此中，挂牌价为19.8万元的二手房源，近30日带看41次，有109人存眷房源。这套房源在2022年挂牌，最早的挂牌价是38万元，颠末屡次调价，8月9日调到今朝的价钱。

对这套房源，清远一名掮客人称，业主那时买的价钱也要30多万元，挂牌两年时候也曾错掉出让的机遇。“此刻北部万科城也没啥降落的空间，已到底了，不成能几万块一套吧，建筑本钱都不止这个价钱。”

北部万科城位在广州和清远的交壤处，是典型的“临广片区”，也被称之为“广清板块”。受益在广州外溢的购负责，清远曾吸引很多人在此购房。楼市火热时，价钱曾卖到每平方米近万元。但今朝在广州楼市调剂的布景下，外溢采办力削减，清远楼盘价钱也鄙人跌。

贝壳找房数据显示，北部万科城今朝二手房的挂牌均价为5247元/平方米，在售房源跨越1000套，近半年的成交均价为3940元/平方米，均价2000多元的房子数目其实不多。值得存眷的是，北部万科城今朝仍有新居在售，新居参考均价为5500元/平方米。是以，除二手房业主之间竞争卖房外，新居与二手房之前的竞争也很剧烈。

据上述掮客人李密斯介绍，采办北部万科城的人很年夜一部门是在广州上班或为孩子在此上学的人。天天小区都有通勤车，到广州需要50分钟至一个小时。假如是业主，车资也会廉价一些。比拟其他楼盘，北部万科城是配套较为完美的小区，在贝壳找房平台上是清远成交榜第一位的小区。

上半年清远商品房发卖额同比降4成

与北部万科城同在“广清板块”的恒年夜银湖城也有着房价下跌的现象。据克而瑞数据监测显示，2019年，恒年夜银湖城新居成交均价为9321元/平方米。但据贝壳找房显示，近半年，恒年夜银湖城的二手房房源成交均价为4601元/平方米。另外，位在清远市清爽区的恒年夜金碧全国，近半年的成交均价仅为2779元/平方米，因为该区域距离广州较远，可以看到挂牌总价不外10万元的一居室。

作为广州的“后花圃”，清远曾凭仗着广清城际计划、《广清一体化“十四五”成长计划》的出台等一系列计划利好，吸引了良多广州、深圳等城市的外溢采办力，市场热度逐年走高。

据克而瑞数据监测显示，自2012年起，清远商品室第成交套数正式迈入万套年夜关，并在2021年到达72438套，为近12年来最岑岭。尔后的2022年、2023年逐步走低，此中，2023年降至30753套。

2024年清远楼市下行走势仍在延续。据清远统计局数据显示，1-6月，清远商品房发卖面积161.1万平方米，同比降落了38.6%，此中商品室第发卖面积110.07万平方米，同比降落47.6%。商品房发卖额为94.06亿元，同比也降落了44.1%，此中商品室第发卖72亿元，同比降落49.8%。

清远房价走势近似在环京、环沪

事实上，清远一向不竭优化楼市政策，早在2023年9月，清远就在优化贷款住房套数认定尺度，好比居平易近家庭申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，均按首套住房履行住房信贷政策。2023年12月，清远又提出，小我住房贸易贷款仅将地点区域的住房纳入套数核对规模。居平易近将自有住房用在长租，可不纳入家庭住房套数计较。

但这仍未禁止房价下行。对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进暗示，清远房价下跌和环京、环沪片区房价下跌是一个事理，但与鹤岗仍是有素质的区分。清远在曩昔市场热度比力高的时辰，遭到了广州采办力外溢的辐射感化。从今朝来看，清远楼市价量同跌的布景是，广州、深圳等一线城市市场压力增添，周边潜伏房源供给量较多，清远和东莞、惠州、佛山这些受广州、深圳等外溢影响的城市也会呈现量价下跌的势头。

清远的现象在环京区域也一样呈现。本年6月份，河北张家口下花圃一套70平方米两居室以6万元的价钱出售一样引发存眷，即使是由于没有产权证的成交个案，可是整体价钱降落倒是事实。

据国度统计局显示，7月份，70年夜中城市中，仅2个城市新建商品室第价钱环比上涨，2个城市持平，66城下跌。在二手房价钱环比指标方面，唯一上海上涨，同比指标则全数下跌。

仅从对清远影响较年夜的广州来看，据合景研究院阐发人士暗示，广州市年夜部门区域二手网签量普降，但低价房源集中区域交投活跃度在逆势上升。各种迹象注解，在新一轮楼市博弈傍边，价钱依然是生意两边存眷的核心地点，低价策略或降价促进交仍然有用。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多

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