http://www.jiaju82.com 2024年09月02日22:02 家居装修资讯

8月北京成交数据出来了。

还不错的数字，和不咋地的体感...

有着很年夜差别！

真实环境若何？下面来跟大师说说。

01

8月北京成交咋样？

师妹统计了下建委网签数据。

8月，北京二手室第共网签14363套，环比上月15爱游戏575套降落7.8%，同比客岁上涨31%。

这是继6月成交冲破1.4万套后，持续三个月成交量保持在1.4万套以上。

数据固然和7月比拟小幅降落，但作为传统成交淡季，算是不错的水准了。

再看本年前8个月，北京二手房共网签104718套，与2023年前8个月的105010套相差不年夜。

市场可能没有大师想的那末“凉”。

不外，价钱确切有鄙人降，也就是说成交是以价换量换来的。

8月北京二手房挂牌均价47668元/平，环比上月下跌1.6%，同比客岁同期下跌15.03%。

别的，按照麦田房产数据显示，8月北京成交房源议价空间和7月比拟扩年夜0.6个百分点，二手房议价空间仍处在高位。

再看新居方面，8月北京新居共网签5308套，环比7月4092套上涨29.7%，同比客岁8月也增加了约29%。

也是本年二月以来的新高。

其实首要缘由在在8月部门共产房项目集中签约，现实商品房签约是下行状况。

而且，新居价钱降幅在10%以上，也是很常见的现象。

以典型的南城丰台为例，本年入市的新盘现实成交均价与指点价比拟，价差较着扩年夜。

所以非论新居仍是二手房，固然成交量表示尚可，但苏醒根本其实不安稳。

后续可能还需政策利好指导。

02

房贷利率有望再降！

不久前，广州部门外资银即将首套房贷款利率下调至2.9%；

也有市场动静指出，部门银行已降至2.89%。

据记者报导，广州珠海华润银行，个贷中间客户司理称，首套和二套房房贷利率最低2.89%，首要针对两类人群：

“一是贷款金额100万之上，二是针对事业单元工作人员、公事员、公办黉舍的教员或是公立病院的大夫。

除这两类人群以外，首套和二套房房贷利率是2.99%，也很低了。”

本年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP，同时除北京、上海、深圳外，多城打消首套、二套房贷利率下限。

全国首套利率遍及在3.1%至3.4%之间。

现在作为一线城市的广州再降，让人看到了“2字头”的但愿。

03

存量下调还没有但愿？

新增房贷利率进入下行通道，让存量业主们连连叫苦。

在8月30日，一篇PB社的小作文再次传爆地产圈。

此中提到，中国正在斟酌进一步下调存量房贷利率，答应范围高达38万亿元人平易近币的存量房贷追求转按揭，以下降居平易近债务承担、提振消费。

据称，该打算包罗：

1、答应房东在2025年1月前与现有贷款机构从头协商贷款条目。

2、初次答应房东与其他银行进行再融资，实现“转按揭”。

不外，招行行长本日在该行2024年中期事迹交换会上暗示：

“今朝招商银行没有收到监管部分针对小我存量房贷转按揭的相干定见，相干监管部分也并未就此收罗过贸易银行的定见。”

算是对小作文做出了回应。

对存量房贷此前固然打折过一次，但利率仍然偏高。

好比北京2019年10月8日至2023年12月14日的购房群体，首套利率那时是LPR+55bp，二套是LPR+105bp；

现在首套是LPR-45bp；二套五环内LPR-5BP，五环外LPR-25BP。

差距属实不小。还能不克不及降？

在7月份央行发布过一份《中国区域金融运行陈述（2024）》，指出存量房贷利率下调对削减提早还贷、拉动消费增加起到显著感化，

鄙人一步工作中强调要“对峙在市场化法治化轨道上推动金融立异成长，催促金融机构继续将下降存量房贷利率的成效落实到位；

理顺增量和存量房贷利率关系，有用减轻居平易近利钱承担，释放公家投资和消费动力，激起市场活力，鞭策经济延续回升向好”。

综合来看，将来存量房贷利率仍存鄙人调空间和预期！返回搜狐核心首页，查看更多

原文网址: 北京楼市真实近况，咋样了？ http://www.jiaju82.com/news-view-id-872244.html